拉了胯的天使
房价跌到 12 年前水平你还会买吗
最近去凤岭北看盘，中介小哥神秘兮兮跟我说："哥，现在单价8000+的房子，比2012年也就贵个两三千。"我当场掏出计算器一算——好家伙，12年涨幅不到30%，连通胀都跑不赢！
1. 数据不会骗人：南宁房价真的"回到过去"了
南宁新房均价约1.2 万/，但五象湖、西乡塘等板块出现"万元内"房源（比如某央企盘打出9800元/特价）。对比2012年南宁平均房价约7000-8000元/（数据来源：广西统计局），部分区域确实跌回12年前水平。
我邻居王姐2013年在东盟商务区买了套1.2万/的房子，现在同户型挂牌价1.1万还带车位——十年白干装修钱。
2. 为什么跌？三个扎心现实
库存压顶：南宁新房库存去化周期超20个月（中指院数据），相当于卖两年都卖不完
人口增长放缓：2022年常住人口仅比2021年增加1.7万（对比2017年年均增20万+）
政策刺激无效：即便首付降到15%、利率3.7%，售楼部还是看房的人多，下单的人少
3. 现在该不该买？我的真心话
如果是刚需自住（比如要结婚、孩子上学），现在确实是12年来最友好的时机——利率低、开发商送车位送装修。但要是想投资，我劝你先看看青秀区那些挂牌两年降了50万还卖不掉的二手房（我家楼下就有真实案例）。
最近有个粉丝问我："现在买会不会像2014年那样再跌五年？" 我说："2014年南宁均价才7600元，现在地铁通了、商业多了，怎么可能回到过去？"南宁买房# #南宁性价楼盘# #南宁楼市政策#
